immocloud oder Nebenklar: Verwaltungssoftware oder nur die Abrechnung?
Aktualisiert am 28. Oktober 2026 · Redaktion Nebenklar, Impressum
immocloud ist eine vollständige Verwaltungssoftware mit Heizkosten, CO₂-Aufteilung, Mieterportal und Brief- oder Einschreibenversand, ab 9,99 € netto im Monat (rund 142,66 € brutto im Jahr) und laut trusted.de (Stand 03/2026) Testsieger bei Hausverwaltungssoftware für private Vermieter. Nebenklar macht nur die Nebenkostenabrechnung, einmalig ab 14,90 €, ohne Abo.
Was kostet die Abrechnung im ersten Jahr?
Kosten in Euro brutto. Stellen Sie Ihre Wohnungszahl ein, je kürzer der Balken, desto günstiger.
- Nebenklareinmalig, kein Abo26,90 €
- immocloudAbo, 12 Monate, netto + 19 %142,66 €
Eigene Rechnung aus den Preisen der Herstellerseiten, Stand 28.10.2026. Quellen: nebenklar.com/preise, immocloud.de/tarife. Abos laufen 12 Monate und enthalten meist mehr als die Abrechnung, etwa Mietverwaltung oder Bankanbindung. Nebenklar rechnet einmalig je Abrechnung. immocloud: netto zuzüglich 19 % MwSt. umgerechnet, bis 5 Wohnungen Tarif Starter, darüber Manager. Angaben ohne Gewähr.
Die Unterschiede auf einen Blick
| Merkmal | immocloud | Nebenklar |
|---|---|---|
| Preis | Starter bis 5 Einheiten (= Wohnung) 9,99 € netto im Monat bei 12 Monaten (10,99 € bei 3 Monaten) | 14,90 € für 1 Wohnung, 38,90 € für 5 Wohnungen, einmalig je Abrechnung, brutto |
| Jahreskosten brutto | rund 142,66 € (Starter, 12 Monate) | 14,90 € bis 38,90 € für 1 bis 5 Wohnungen |
| Laufzeit | 3 oder 12 Monate, Kündigung laut Tarifseite 2 Wochen zum Laufzeitende | keine, kein Abo |
| Testphase | 45 Tage, ohne Zahlungsdaten | Alles bis zur Vorschau kostenlos, Zahlung erst beim Freischalten |
| Umfang | Verwaltung, Mieterportal (ab Manager), Verträge, Bankanbindung | nur die Nebenkostenabrechnung |
| Heizkosten und CO₂ | Heizkostenabrechnung nach HKVO und CO₂-Aufteilung (Stufenmodell) | Verteilung nach Verbrauch, CO₂-Aufteilung nach Stufenmodell; keine eigene HKVO-Abrechnung |
| Belege | KI-Belegerfassung, Belegscan, Bankanbindung | Beleg hochladen, Betrag wird vorgeschlagen |
| Mieterwechsel tagesgenau | ja | ja |
| Versand | E-Mail über Mieterportal, Brief, Einschreiben (Briefversand kostet extra) | E-Mail aus dem Produkt, mit Versandprotokoll |
| Vorjahr | Abrechnung vom Vorjahr als Vorlage | Objekt, Wohnungen und Mieter bleiben gespeichert, Vorjahreswerte je Kostenart übernehmbar |
| Fristwarnung | in den geprüften Angaben nicht aufgeführt (Stand 28.10.2026) | Fristenrechner und Erinnerungs-Mails |
| Vorjahres-Plausibilität | Hinweise bei fehlenden Daten | Hinweise bei Sprüngen und fehlenden Kostenarten |
| Unabhängiger Test | trusted.de 03/2026: 1,2, Testsieger | keine Testnote |
immocloud-Preise netto zzgl. 19 % MwSt., Nebenklar brutto. Stand 28.10.2026, Quellen: immocloud.de/tarife und /nebenkostenabrechnung. Die trusted.de-Note betrifft die gesamte Verwaltungssoftware und beruht auf einem Portal mit Affiliate-Finanzierung.
Wann immocloud besser passt
- Sie möchten Mieter, Verträge, Zahlungen und Abrechnung das ganze Jahr in einer Software verwalten.
- Sie haben Zentralheizung und brauchen Heizkostenabrechnung nach Heizkostenverordnung samt CO₂-Aufteilung im selben Programm.
- Sie möchten Mieter über ein Portal anbinden oder Briefe und Einschreiben aus dem Produkt versenden.
- Sie vermieten mehr als nur ein paar Einheiten und nutzen die Software dauerhaft.
Wann Nebenklar besser passt
- Sie rechnen einmal im Jahr ab und wollen weder Abo noch Laufzeit.
- Sie möchten eine schlanke Oberfläche statt eines Verwaltungssystems.
- Sie möchten an die Frist erinnert werden und die Abrechnung vor dem Versand mit dem Vorjahr abgleichen.
- Sie möchten die fertige Abrechnung sehen, bevor Sie bezahlen.
Wenn die Abrechnung reicht, reicht ein Klick im Jahr
Keine Verwaltungssoftware, kein Abo. Daten eintragen, Vorschau prüfen, freischalten.
Häufige Fragen
Quellen
Etwas falsch oder veraltet dargestellt? Schreiben Sie uns über die Kontaktdaten im Impressum, wir prüfen und korrigieren zeitnah. Wir prüfen die Angaben regelmäßig, zuletzt am 28. Oktober 2026.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Veröffentlicht am 28. Oktober 2026, zuletzt aktualisiert am 28. Oktober 2026.