Question 1

Wer zahlt die CO2-Kosten beim Heizen, Mieter oder Vermieter?

Accepted Answer

Beide. Seit 2023 teilen sich Vermieter und Mieter die CO2-Kosten nach dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). Je mehr CO2 das Gebäude je Quadratmeter Wohnfläche ausstößt, desto mehr trägt der Vermieter. Bei einem Ausstoß unter 12 kg trägt der Mieter alles, ab 52 kg trägt der Vermieter 95 Prozent (Anlage zum Gesetz).

Question 2

Wo finde ich die Werte auf meiner Brennstoffrechnung?

Accepted Answer

Lieferanten von Gas, Heizöl und Wärme müssen auf der Rechnung die Brennstoffemissionen in kg CO2, den CO2-Kostenanteil, den Emissionsfaktor und den Energiegehalt in kWh ausweisen (§ 3 Abs. 1 CO2KostAufG). Der Kostenanteil enthält die Umsatzsteuer. Die Wohnfläche des Hauses kennen Sie aus Ihren Mietverträgen.

Question 3

Gilt das auch bei Fernwärme?

Accepted Answer

Ja. Das Gesetz gilt auch für die eigenständig gewerbliche Lieferung von Wärme (§ 2 Abs. 1). Der Wärmelieferant muss Emissionen und CO2-Kosten auf der Rechnung ausweisen (§ 3 Abs. 4). Sie übernehmen diese Werte wie bei Gas oder Öl.

Question 4

Muss ich die Aufteilung in der Abrechnung ausweisen?

Accepted Answer

Ja. In der Heizkostenabrechnung stehen der Anteil des Mieters an den CO2-Kosten, die Einstufung des Gebäudes und die Berechnungsgrundlagen (§ 7 Abs. 3). Fehlt das, darf der Mieter seinen Heizkostenanteil um 3 Prozent kürzen (§ 7 Abs. 4).

Question 5

Was gilt bei Denkmalschutz oder Milieuschutz?

Accepted Answer

Stehen öffentlich-rechtliche Vorgaben einer wesentlichen energetischen Verbesserung des Gebäudes oder der Wärmeversorgung entgegen, etwa Denkmalschutz, Anschluss- und Benutzungszwang oder eine Erhaltungssatzung, wird der Vermieteranteil halbiert (§ 9 Abs. 1). Stehen sie beidem entgegen, gibt es keine Aufteilung (§ 9 Abs. 2). Der Vermieter muss die Umstände nachweisen (§ 9 Abs. 3).

Question 6

Gilt die Stufentabelle auch für Gewerbe und Mischgebäude?

Accepted Answer

Die Stufen gelten für Wohngebäude, also Gebäude, die überwiegend dem Wohnen dienen. Für Nichtwohngebäude gilt eine hälftige Teilung: Der Mieter darf höchstens 50 Prozent tragen (§ 8 Abs. 1). Ein angekündigtes Stufenmodell für Nichtwohngebäude war in der geprüften Gesetzesfassung noch nicht enthalten.

Question 7

Ab welchem Abrechnungsjahr gilt das?

Accepted Answer

Für Abrechnungszeiträume, die am oder nach dem 1. Januar 2023 beginnen (§ 11 Abs. 2). Brennstoff, der vor dem 1. Januar 2023 in Rechnung gestellt wurde, bleibt unberücksichtigt.

Question 8

Hat sich 2026 etwas geändert?

Accepted Answer

Die Stufentabelle für Wohngebäude ist unverändert. Neu sind die §§ 5a bis 5d für Heizungen, die den Anteil klimafreundlicher Brennstoffe nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen müssen. Sie betreffen Abrechnungszeiträume erst ab 2028 und werden hier nicht berechnet.

Question 9

Was ist, wenn der Mieter selbst heizt, zum Beispiel mit einer Gasetagenheizung?

Accepted Answer

Dann kauft der Mieter den Brennstoff selbst und kann den Anteil des Vermieters von ihm erstattet verlangen, in Textform innerhalb von zwölf Monaten nach der Lieferantenabrechnung (§ 6 Abs. 2). Dieser Rechner berechnet nur den Fall, dass der Vermieter die Heizung betreibt.

Stufe	kg CO2 je m² und Jahr	Mieter	Vermieter
1	unter 12	100 %	0 %
2	12 bis unter 17	90 %	10 %
3	17 bis unter 22	80 %	20 %
4	22 bis unter 27	70 %	30 %
5	27 bis unter 32	60 %	40 %
6	32 bis unter 37	50 %	50 %
7	37 bis unter 42	40 %	60 %
8	42 bis unter 47	30 %	70 %
9	47 bis unter 52	20 %	80 %
10	ab 52	5 %	95 %

Wie viel der CO2-Kosten zahlt der Vermieter?

So teilt das Gesetz auf

Beispielrechnung

Häufige Fragen zur CO2-Kostenaufteilung

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